Die Hausverwaltung Rohde aus Hamburg hat es sich zur Aufgabe gemacht, für ihre Kunden die WEG-, die Sondereigentums- und die Zinshaus-Verwaltung zu übernehmen – persönlich, verlässlich und mit langjähriger Erfahrung. Erfahren Sie hier, was wir für Sie tun können.
Als Wohnungseigentümergemeinschaft möchten Sie Ihre Hamburger Immobilie in guten Händen wissen. Ihr Eigentum soll sachgemäß bewirtschaftet werden, attraktiv bleiben und langfristig ihren Wert erhalten oder sogar steigern. Gleichzeitig möchten Sie eine Hausverwaltung, die Unstimmigkeiten fair und feinfühlig und auf niemandes Kosten schlichtet. Ob Instandhaltung, Buchhaltung oder Kommunikation – es ist ein gutes Gefühl zu wissen, dass sich jemand darum kümmert.
Genau diese Aufgaben übernehmen wir von der Hausverwaltung Rohde für Sie. Ganz im Interesse der WEG sorgen wir durch unser Management für ein einheitliches Erscheinungsbild und für geordnete wirtschaftliche und rechtliche Verhältnisse.
- Finanzverwaltung & Buchhaltung
- Organisation und Leitung von Eigentümerversammlungen
- Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
- Vertragsmanagement und Kommunikation mit externen Dienstleistern
- Überwachung von Reparaturen & Instandhaltung
- Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung
- Abrechnungen (Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne usw.)
- Kommunikation mit den Eigentümern und Anfragen-Management
- Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und Regelungen
Die Aufgaben einer Hausverwaltung sind so vielfältig, dass die Kosten immer individuell sind – das hängt zum Beispiel von der Größe der Gemeinschaft, der inneren Organisation, dem Zustand der Immobilien und den zu erwartenden Aufgaben ab.
Je nach Anzahl der Wohneinheiten liegen die Kosten für die Hausverwaltung aktuell zwischen 25 und 45 Euro (netto). Sonderleistungen wie zum Beispiel die kaufmännische Betreuung größerer Bautätigkeiten werden individuell verrechnet. Worauf Sie sich in jedem Fall verlassen können:
Dass wir uns vor der Übernahme einen ersten Eindruck vom technischen Zustand der Immobilien verschaffen und schon mal austauschen zu Themen, die der Beirat mitbringt, die wir in der Gemeinschaftsordnung gelesen haben oder bereits vor Ort an den Bauwerken sehen. Darauf basierend erhalten Sie dann Ihr Angebot.
Bei der Zinshaus-Verwaltung kombinieren wir für Sie die Mietverwaltung mit der Objektverwaltung. Sie profitieren sowohl von unseren Leistungen für das Objekt als Ganzes als auch von den Leistungen, die typischerweise zur Mietverwaltung gehören.
Nutzen Sie unsere Leistungen der Zinshaus-Verwaltung, sodass Sie ganzheitlich und unparteiisch betreut sind.
Alle Themen, die Objekt- und die Mietverwaltung übernehmen wir für Sie.
Der Preis ist ein Prozentwert aus den vereinnahmten Kaltmieten und beträgt netto ca. 6%.
Zusatzleistungen werden wie in der Mietverwaltung separat verrechnet.
Sie besitzen eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage oder für Ihre Altersvorsorge, haben aber keine Kapazitäten, alles persönlich zu regeln? Das verstehen wir gut. Als Hausverwaltung übernehmen wir diese Aufgaben gern, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
- Ansprechpartner für die Mieter in allen Bereichen
- Überwachung der Mieteingänge und Mahnwesen
- Fristgerechte Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten
- Zusammenstellung der Mieteinnahmen und Ausgaben für die steuerliche Beratung
- Optimierung von Mieteinnahmen im gesetzlichen Rahmen (€)
- Kontrolle von Rechnungen und Zahlungsverkehr mit Dritten
- Handling von Reparaturen und Wartungsarbeiten
- Kommunikation bei Wasserschäden mit WEG-Verwalter und Versicherung (€)
- Organisation von größeren Instandsetzungsmaßnahmen (€)
- Fortschrittsüberwachung von erteilten Aufträgen über die Kundenapp
- Beratung zu technischen Themen in Ihrer Eigentümergemeinschaft (€)
- Erstellung von Nachträgen zum Mietvertrag nach Bedarf (€)
- Mietrechtliche Korrespondenz, z. B. mit Mietervertretungen (€)
- Mediation bei Differenzen zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten
- Vermietung Ihres Sondereigentums (€)
- Suche nach solventen Mietern und Bonitätsprüfung (€)
- Beratung zur Miethöhe und -entwicklung innerhalb gesetzlicher Möglichkeiten
- Erstellung individueller Mietverträge passend zu Ihrem Sondereigentum (€)
Die monatliche Verwaltungsgrundgebühr beträgt netto ca. 38 Euro. Sie hängt davon ab, ob wir in der betreffenden Immobilie schon einen oder mehrere Eigentümerparteien betreuen oder parallel auch als WEG-Verwalter bestellt sind. Die dadurch entstehenden Synergien und die zusätzlich zu vergütenden Leistungen (€) bestimmen die Kosten für die Hausverwaltung.
Haben Sie Fragen und Klärungsbedarf zu Ihrer Immobilie oder stehen vor einer Herausforderung, die Sie allein nicht lösen können? Als Hausverwaltung sehen wir es auch als unsere Aufgabe, Sie umfassend zu allen immobilienwirtschaftlichen Themen zu beraten.
Wir stehen Ihnen mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite, um Ihnen bei allen immobilienbezogenen Herausforderungen zu helfen.
